O preço médio da venda em casa nos EUA acabou de tocar um recorde, mas novos dados mostram que os compradores estão pagando abaixo do preço pedido.
O preço médio de venda atingiu um recorde de US $ 396.500 nas quatro semanas que terminam em 15 de junho ou um aumento de 1% em relação ao ano anterior, de acordo com um relatório de sexta -feira a partir de Redfin. Mas os compradores estão realmente pagando muito menos do que o preço mediano dos vendedores, que custou US $ 422.238 pelo mesmo período, mostra os dados da empresa imobiliária.
Isso significa que os compradores pagaram 6%, ou US $ 26.000, menos do que os vendedores esperavam.
Os americanos estão cada vez mais se encontrando espremido para fora do mercado imobiliáriopois as taxas de hipoteca permanecem altas e o inventário de residências acessíveis permanece baixo. Como resultado, o sonho da propriedade da casa, que é uma maneira significativa de construir riqueza, está se tornando mais distante para grandes faixas da população.
No ano passado, apenas 24% das vendas domésticas vieram de compradores iniciantes, abaixo de 50% em 2010, mostram dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. A idade típica da primeira e da primeira vez também atingiu uma alta histórica de 38, de acordo com o grupo.
Para os americanos que estão tentando se levantar no primeiro degrau da escada da propriedade, os dados do Redfin mostram que os vendedores podem estar dispostos a ser flexíveis no preço, especialmente porque agora existem mais vendedores do que compradores no mercado.
Altos custos de moradia e incerteza econômica generalizada prejudicaram a demanda, disse Redfin.
Como resultado, o ônus está nos vendedores para garantir que suas casas estejam em forma de ponta e tenham preços razoáveis, caso contrário, é improvável que eles vendam, de acordo com o Redfin.
“Estou explicando mais e mais aos vendedores que precisamos ser estratégicos em nossa estratégia de preços, porque as casas que são muito caras, mesmo que ligeiramente, provavelmente sentarão no mercado e convidarão os compradores a negociar”, disse o agente Redfin, com sede em Tulsa, Oklahoma, em comunicado.
Ela acrescentou: “Os preços são mais importantes, mas com menos compradores do que o habitual por aí, os vendedores também devem garantir que sua casa esteja em excelente estado e esteja pronta para fazer reparos após a inspeção”.
Os compradores não podem necessariamente esperar um desconto em sua casa de escolha.
“Existem algumas exceções: casas em locais desejáveis que estão em perfeitas condições ainda são quentes e normalmente são vendidos no preço pedido ou acima”, disse Connally.
