O sonho da propriedade está desaparecendo para milhões de americanos.
Os números da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) mostram que apenas 24% das vendas de moradias no ano passado foram de compradores de casas pela primeira vez-que caíram de 50% em 2010. O comprador típico também é mais antigo do que no passado, com uma média idade de 38 anosou cerca de 10 anos acima das normas históricas.
Tais tendências refletem os desafios de subir na escada da propriedade, à medida que os preços das casas pairam perto de recordes, o estoque permanece baixo e com as taxas de hipoteca em seu nível mais alto em anos.
“Há menos compradores iniciantes pela primeira vez e eles são mais antigos do que jamais vimos, tanto por causa dos ventos de cabeça dentro e fora do mercado imobiliário”, disse a economista-chefe da NAR Jessica Lautz à CBS Moneywatch.
Oportunidade perdida
Os americanos que estão fechados para comprar suas primeiras casas perdem a oportunidade de construir riqueza através da propriedade, disse Lautz.
“É o maior patrimônio deles e, com o atraso na casa da casa, os compradores iniciantes estão perdendo cerca de 10 anos de riqueza habitacional. E isso é para aqueles que podem entrar no mercado”, disse ela. “Para aqueles que não podem, eles perdem a riqueza habitacional por não terem isso como o maior ativo em seus ninhos ovos”.
Apenas cerca de 1 em cada 5 casas listadas em março eram acessíveis Para famílias com US $ 75.000 em renda anual, de acordo com um NAR análise de listagens de propriedades. Hoje, uma família com renda anual de US $ 50.000 pode proporcionar apenas 8,7% das listagens, abaixo de 9,4% no ano anterior, segundo os dados.
“A falta de casas, especialmente em preços acessíveis em que eles entrariam no mercado, tem atormentado compradores iniciantes pela primeira vez nos últimos anos”, disse Lautz. “Tem sido uma questão contínua, especialmente com as taxas de juros. Isso torna o custo da casa de casa bastante alta”.
Juntamente com a construção inadequada de moradias populares, muitos proprietários existentes relutam em vender suas propriedades, considerando suas taxas de hipoteca mais baixas.
“As pessoas que são proprietárias não têm fatores motivacionais para se mover, então isso não está libertando o inventário”, disse Lautz. “Ele quase criou uma situação de acumulação para aqueles em hipotecas de baixa taxa de juros que não querem se separar deles”.
Aperto financeiro
Outros fatores estão dificultando a compra de uma primeira casa. O alto custo do aluguel atrapalha a economia para um adiantamento, enquanto dívidas de cartão de crédito, empréstimos para carros e custos com assistência à infância também mantêm os compradores de casa pela primeira vez. Mais recentemente, enquanto isso, a retomada de pagamentos de empréstimos para estudantes está colocando muitas pessoas sob pressão financeira.
Alguns americanos estão conseguindo economizar o suficiente para uma primeira casa, mudando -se temporariamente com a família ou os amigos para minimizar o custo do aluguel, disse Lautz. Mas essa abordagem não é viável para todos.
“Foi um caminho para a propriedade para alguns. Mas para alguém que tem 38 anos, morar com mamãe e papai pode ficar desconfortável”, disse ela. “Para um comprador mais velho, isso pode ser menos atraente para todos os envolvidos”.
